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                营改增后,建企签包工包料,照旧包工,哪种更节税

                2016/6/11 12:48:41      点击:

                2016-5-6

                一、包工包料条约,是施工企业的上下策

                营改增当前,修建业增值税的税率是11%,我们签包工包料条约,我们给业主上交的税是11%,资料费可以抵扣17%,资料费按60%盘算,60%17%,是10.2%,以是营改增当前资料费可以抵扣10.2%,但是我们给业主开辟票是11%,11%减失10.2%,我们只交0.8%的税,0.8%的税比营改增之前3%的税,低落了2.2%的税,只从资料费来看,营改增之后,签包工包料条约,税低落了2.2%。

                人工费,营改增之后是很难抵扣的,人工费在20-30%,人工费按30%来算,总包给业主开票,是按11个点来开票,30%11%,是3.3%,以是营改增当前,我们的税是3.3%,但是,营改增之前,人工费是3%,营改增之后,多了0.3%的税。

                包工包料的状况下,资料费低落了2.2%的税,人工费多了0.3%的税,即是低落了1.9%的税,其他的辅料先不思索,以是只需营改增,我们签包工包料条约,肯定会比营改增之前,税负会更低,以是我们在与业主谈业务的时分,可以签成包工包料条约,是施工企业的上下策。

                二、施工企业怎样才干签成包工包料条约

                1、与当局部分签署包工包料条约

                业主有两类,一类是房地产开辟公司,一类黑白房地产开辟公司,比方说产业企业,当局部分,像路途、施工、根底设备、当局的楼宇,营改增当前,只要房地产企业、产业企业是需求抵扣的,当局部分是不需求抵扣的,以是当局如交通厅修路途,我们的主体是交通厅,另有给当局做办公楼,当局不是企业不需求抵扣,以是当业主黑白房地产开辟的状况下,非产业制造业状况下,肯定要想方法去签包工包料条约。

                2、业主指定品牌,施工企业购置资料

                业主本人要买资料的状况下,施工企业是无法抵扣的,以是想方法相同,执法方式上要签包工包料条约,业主可以自定供给商品牌,施工企业去买,资料费可以抵扣17%。

                3、业主推销资料,施工企业领取供给商资金

                有的业主能够不会指定供给商,非要本人去买,这时分要会谈相同,让业主成为你的推销员,让业主替代我们去做推销,签推销条约时,要和我们修建公司签条约,签条约当前,资金是业主付给供给商照旧施工企业付给供给商,要留意有执法文件,财税[1994]年26号文件规则,代购举动是不克不及垫钱的,以是假如业主本人要买的状况下,肯定要相同好细节。

                第一,从条约上看,和业主照旧要签包工包料的方式条约;

                第二,业主去买资料,把业主酿成是我们公司的一个推销员,代表我们修建公司去推销,谈价钱,签条约,推销条约都因此修建公司名义签的;

                第三,资金的最好方法是,业主把钱给我们,我们再把钱给供给商,供给商开票给我们抵扣17%。

                4、业主推销资料,并领取供给商资金

                但是假如业主间接把钱给供给商,供给商固然开票给我们,我们是有危害的,这种发票营改增当前是不克不及抵扣增值税、进项税的,由于票款纷歧致,国税发[1995]年192号文件第1条第3项的规则是不克不及抵扣的。以是票款纷歧,是不克不及抵扣进项税的。

                以是业主肯定要把钱付给供给商的状况下,有两种办法躲避错误举动。

                第一种办法,业主每次付钱给供给商之前,施工企业先给他开增值税公用发票,比方业主给供给商付了60万,我们先给业主开60万增值税公用发票,让业主先收到票,在把钱付给供给商,同时,施工企业、业主、供给商三方要签一份委托,施工企业委托业主领取资料购货款给供给商的三方委托协议,三方委托协议是专门在后面的房地产施工企业给业主开了增值税公用发票的状况下,才如许做的。

                第二种做法,假如施工企业不开辟票,施工企业和业主之间要签一份有利息的乞贷协议,税法例定,非联系关系企业之间是可以签有利息的乞贷条约的。以是施工企业和业主之间要签一份有利息的乞贷条约,然后在前三方委托协议领取书,这种状况下,这笔钱当前是可以抵工程款的。经过这两种办法,业主付款给供给商,供给商开票给我们,这种抵扣是正当的。

                三、最初总结

                以是当业主黑白房地产开辟企业,又黑白产业制造的状况下,是不克不及抵扣的,以是要想方法,执法方式上要签包工包料条约。假如业主不肯意只要两种方法,一种便是业主指定供给商品牌,施工企业本人去买,但是不克不及写进条约的,这是守法的。第二种便是业主把钱付给供给商之前,有2种处理办法,一种是签乞贷协议,一种是开专票,然后在开三方委托协议。